Occupancy Guidelines
Occupancy at the Apartment Community is strictly limited to one resident per bedroom unless otherwise modified by the Apartment Community to accommodate double occupancy standards for specific unit types. An additional minor child being twelve (12) months of age or less who occupies the same bedroom with the child’s parent or legal guardian, will be permitted in addition to the one person per bedroom occupancy guidelines as defined above. The birth certificate for the child must be submitted with the application for rental.

Age Requirements & Student Status

Anyone of legal age in the State in which the community is located may apply for residency. This community may require an applicant to prove their student status. To qualify, you may be required to be enrolled in a degree program, either full time or part-time. You may be asked to verify your student status by a showing a current student I.D. card or other satisfactory proof of student status.

Income/Employment Requirements:

Applicant’s or Sponsor Guarantor’s Monthly Gross Income may be required to be three times the total rental rate. Applicant or Sponsor Guarantor must have a minimum of 1 year of continuous employment history. Financial aid, grants or student loans are not qualifying sources of income. Applicant or Sponsor Guarantor must have a minimum of 1 year of good continuous rental or mortgage history. Prospective residents must have (1) verifiable employment in this country, or (2) verifiable source of income. If applicant is self-employed or receives money from non-employment sources, the applicant must provide (1) a photocopy of a tax return from the previous year, or (2) provide a financial statement from a CPA verifying employment and income, or (3) photocopies of the three most current bank statements. A security deposit may be required for applicants or guarantors that don’t meet this requirement.

Rental History

Previous payment history will be reviewed, and negative rental history will not be accepted. Negative rental history is described as, but not limited to, any damages owed, rental related debt as described above, delinquent rental payments, and/or evictions filed within the past (12) months.

Residence Requirements

All applicants must have a government issued photo I.D. Applicants who are citizens of another country must provide (1) a passport, (2) the document that entitles the applicant to be in the United States and (3) proof of employment in this country or an I-20 verifying student status and proof of enrollment. The community may request copies of any of the applicant’s documents, international passport and visa.

Credit History

The Apartment Community may require a credit check. A FICO credit score below 600 may be considered in denying qualification for rental. Unsatisfied Bankruptcies, Judgments, and Tax Liens may be reasons for denial. Evictions, Foreclosures and Repossessions may also be reasons for denial. Any delinquent monies owed to a previous landlord may be grounds for denial of applicant. **If no or insufficient credit history is obtained then the potential resident may need to pay a security deposit up to the amount permitted by law.

Criminal Background Checks

The Apartment Community may perform a criminal background check on the resident. Applications will be rejected for felonies, deferred adjudications for a felony, crimes against persons or if applicant has a juvenile record that includes any of these serious offenses. Any such offenses shall be grounds for denial of the application or termination of the lease should such offense occur after the approval of the initial application. Please note that this requirement does not constitute a guarantee or representation that Residents or occupants currently residing in our community have not been convicted of a felony or are not subject to deferred adjudication for a felony, there may be residents or occupants that have applied to reside in our community prior to these requirements going into effect. The background reports may include an Office of Foreign Assets Control (“OFAC”) search for Specially Designated Nationals and Blocked Persons. The OFAC list is updated periodically as new individuals and entities are identified. The United Stated government has classified the individuals and/or entities on the list as potentially dangerous and a threat to national security.

Rejecting Applications

The Apartment Community shall return the Security Deposit if a Security Deposit was required and document reason for denial and send a denial letter to applicant.
 
Pautas habitacionales

La ocupación de apartamentos de la comunidad está estrictamente limitada a un residente por habitación, a menos que la comunidad de apartamentos hubiera modificado esta pauta para establecer estándares de habitación doble en unidades específicas. Se permite la ocupación de niños menores de edad, de doce (12) meses o menos, que ocupan la misma habitación que su padre o tutor legal, además de la persona permitida por habitación, según se establece anteriormente. Se debe presentar el certificado de nacimiento del niño junto con la solicitud de alquiler.

Requisitos de edad y condición de alumno regular

Todo aquel que sea mayor de edad en el estado en que se encuentra ubicada la comunidad puede solicitar residencia en la misma. Esta comunidad puede exigir al solicitante que demuestre su condición de estudiante. Para calificar, se puede exigir que se encuentre inscripto en un programa de grado, ya sea de jornada parcial o completa. Se le puede solicitar que demuestre su condición de alumno regular presentando su credencial de estudiante u otra prueba satisfactoria de su condición de alumno regular.

Requisitos de ingresos y empleo:

Se puede exigir que los ingresos brutos del solicitante o de su garante sean de al menos un total de tres veces el precio de alquiler. El solicitante o su garante deben contar con un mínimo de un año de empleo permanente La ayuda financiera, las subvenciones o los préstamos estudiantiles pueden calificar como fuentes de ingresos sujetos a la aprobación del propietario. El solicitante o su garante deben contar con al menos un año de pago permanente de alquiler o hipoteca. Los potenciales residentes deben contar con (1) un empleo comprobable en el país o (2) una fuente de ingresos comprobable. Si el solicitante es un trabajador independiente o recibe dinero por medio otras fuentes que no sean un empleo, debe presentar (1) una fotocopia de su declaración de impuestos del año anterior, (2) un estado de cuentas realizado por un contador público certificado que compruebe su empleo e ingresos o (3) fotocopias de sus tres estados de cuenta bancaria más recientes. Se puede exigir un depósito de garantía a los solicitantes o garantes que no cumplan con este requisito.

Historial de alquiler

Se revisará el historial de pagos anterior y no se aceptará el historial de alquiler negativo. El historial de alquiler negativo se describe como, entre otros, cualquier daño adeudado, deuda relacionada con el alquiler como se describe anteriormente, pagos de alquiler atrasados y / o desalojos presentados dentro de los últimos (12) meses.

Requisitos para la residencia

Todo solicitante debe contar con una identificación con fotografía emitida por el estado. Los solicitantes que sean ciudadanos de otro país deben presentar (1) pasaporte, (2) el documento que autoriza al solicitante a residir en los Estados Unidos de América y (3) pruebas de empleo en el país o un I-20 que demuestre su condición de alumno y prueba de su inscripción. La comunidad puede exigir copias de los documentos de los solicitantes emitidos, sus pasaportes internacionales y sus visas.

Historial de crédito

El complejo de apartamentos puede requerir una verificación de crédito. Se puede considerar una puntuación de crédito FICO por debajo de 600 para denegar la calificación para el alquiler. Quiebras insatisfechas, sentencias y gravámenes fiscales pueden ser motivos de denegación. Los desalojos, ejecuciones hipotecarias y embargos también pueden ser motivos de denegación. Cualquier dinero en mora adeudado a un propietario anterior puede ser motivo de denegación del solicitante. ** Si no se obtiene un historial crediticio o es insuficiente, es posible que el residente potencial deba pagar un depósito de seguridad de hasta.

Registro de antecedentes penales

La comunidad de apartamentos puede realizar un registro de antecedentes penales del residente. Se denegarán las solicitudes de los solicitantes hubieran realizado delitos sancionables con pena grave (felony), delitos contra la persona o si el solicitante tuviera un registro juvenil que incluyera alguno de estos delitos graves. Estos delitos son motivo de denegación de la solicitud o terminación del contrato de alquiler, en caso de que el delito se cometiera una vez aprobada la solicitud inicial. Por favor, téngase en cuenta que este requisito no garantiza ni representa que los residentes u ocupantes que residen actualmente en nuestra comunidad no han sido condenado por un delito sancionable con pena grave o no son sujetos a cargos diferidos por un delito sancionable con pena grave, ya que puede haber residentes u ocupantes que aplicaron residencia en nuestra comunidad antes de que estos requisitos entraran en vigencia.Los informes de antecedentes pueden incluir un registro de la Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC, por sus siglas en inglés) para personas especialmente designadas o bloqueadas. La lista de la OFAC se actualiza regularmente a medida que se identifican nuevas personas o entidades. El gobierno de los Estados Unidos de América ha clasificado a las personas y entidades en la lista potencialmente peligrosas que presentan una amenaza a la seguridad nacional.

Denegación de solicitudes

La comunidad de apartamentos debe devolver el depósito de garantía, en caso de que se hubiera exigido uno, documentar el motivo de la denegación y enviar una carta de denegación al solicitante.